Immobilien
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Gute Gründe für eine Immobilie
Warum Immobilien die Königsklasse des Vermögensaufbaus sind
In Zeiten schwankender Märkte und spürbarer Inflation suchen Anleger nach Stabilität, die echten Wert bietet. Vermietete Wohnimmobilien gehören seit Jahrzehnten zu den erfolgreichsten Instrumenten, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig Steuern in privates Eigentum umzuwandeln.
Das Besondere: Der Mieter und das Finanzamt zahlen einen Großteil Ihrer Investition ab.
Mein Leistungsversprechen: Bundesweite Top-Objekte ohne Stress
Ein Immobilienerwerb als Kapitalanlage funktioniert nur, wenn Standort, Substanz und Verwaltung perfekt harmonieren. Da ich überregional agiere, bin ich nicht an lokale Märkte gebunden.
Ich biete Ihnen:
- Geprüfte Off-Market-Objekte: Zugang zu Immobilien in den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands, noch bevor sie auf den großen Portalen erscheinen.
- Rundum-Sorglos-Konzepte: Auf Wunsch inklusive professioneller Hausverwaltung und Mietverwaltung, damit Sie passives Einkommen genießen, ohne sich um Mietersuche oder Reparaturen kümmern zu müssen.
- Maßgeschneiderte Finanzierung: Ich vergleiche über 400 Banken, um für Sie die niedrigsten Zinsen und die optimale Tilgungsstruktur zu sichern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltiger Inflationsschutz durch Sachwert-Stabilität.
- Signifikante Steuererparnis durch Abschreibungen (AfA) und Zinsabzug.
- Exzellenter Hebeleffekt durch den Einsatz von klugem Bankkapital.
Meine Stärke liegt in der Verknüpfung:
- Immobilie + PKV: Die Mieteinnahmen aus Ihrer Kapitalanlage können u.a. dazu genutzt werden, Altersrückstellungen für die PKV zu bilden
- Immobilie + Steuern: Nutzen Sie vermietetes Immobilieneigentum zur Steuerersparnis und bauen Sie gleichzeitig Vermögen auf
Klicken Sie für weitere Informationen auf den Link:
Das Konzept der Systemimmobilie
Immobilien als Kapitalanlage! Über mich haben Sie Zugang zu renditestarken Immobilien in ganz Deutschland. Perfekt abgerundet wird der Service durch langjährige Erfahrung der Partner, digitale Tools und persönliche Expertenunterstützung. Interessiert?
Ich freue mich darauf, Ihnen den Wert von "Betongold" als Kapitalanlage näherzubringen. Immobilien eignen sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend zur Vermietung und als Möglichkeit zur Altersvorsorge.
Egal, ob Sie Selbstnutzer, Investor, Ruheständler oder Unternehmer sind, Immobilien sind eine Überlegung wert.
Rechenbeispiel
Szenario: Verheiratetes Paar, 80.000 € zu versteuerndes Einkommen, Kauf einer soliden Bestands- oder Neubauwohnung.
| Kennzahl | Betrag | Erläuterung |
|---|---|---|
| Kaufpreis der Immobilie | 200.000 € | Die solide Basis für Ihre Sachwert-Anlage |
| Kaufnebenkosten (ca. 10%) | 20.000 € | Notar, Grundbuch, Steuer (aus Eigenkapital) |
| Finanzierungssumme (Bank) | 200.000 € | 100%-Finanzierung des reinen Kaufpreises |
| Monatliche Bankrate | - 833 € | Angenommen: 3,5% Zins + 1,5% anfängliche Tilgung |
| Monatliche Mieteinnahme | + 600 € | Kalkulierte Nettokaltmiete, die direkt an Sie fließt |
| Nicht umlegbares Hausgeld | - 40 € | Instandhaltungsrücklage & Verwaltungskosten |
| Monatlicher Steuervorteil | + 140 € | Rückerstattung durch Abschreibung (AfA) & Zinsabzug |
| 💎 Ihr echter Eigenaufwand | ca. 133 € | Tatsächlicher monatlicher Aufwand aus eigener Tasche |
(Hinweis: Für maximale Sicherheit kalkulieren wir in der Beratung konservativ mit einem Puffer für Instandhaltungen und setzen einen realen monatlichen Eigenbeitrag von ca. 195 € an).
Das bedeutet für Sie: Für den Gegenwert eines netten Abendessens im Monat bauen Sie Schritt für Schritt ein Vermögen von 200.000 € auf. Den Rest erledigen Ihr Mieter und das Finanzamt für Sie.